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房贷利息抵个税,但你家可能不够格……

2018-09-24

  本周看点

  1、房贷利息抵个税重大信号:非普通住房或排除在外

  2、房地产税入立法规划,专家:不能从家庭第二套房开征

  3、买房消耗大量存款,10年,存款增速从18%降到约7%

  4、网贷行业现回暖迹象,头部平台优势凸显

  5、银保监会:保险业当前偿付能力充足稳定

  6、美国大学学费20年飙涨243%!可能到40岁才能还清学贷

  1、房贷利息抵个税重大信号:非普通住房或排除在外

  目前,有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则,其中,住房贷款利息所指更加细化,多了“普通”的定语,业内分析认为,这意味着非普通的、投资类住房贷款大概率将不在专项附加扣除范围内。

  另外还指出,住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调,对楼市整体来看是利好因素,住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展,可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。

  点评:

  “非普通住宅”的判定标准,各地都有不同,我们以北京(楼盘)为例:

  1)实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

  2)单套建筑面积在140(含)平方米以上;

  3)住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

  以上三个条件中,但凡有一项是符合,即被认定为非普通住宅。查查你所在城市对于非普通住宅的判断要求,你的房子能符合抵税标准吗?

  不过,以后肯定不止在房屋属性上有限制,抵扣额度上的限制可能也会有。如我们之前说过的税优健康险(戳这里查看文章

 
  “不只工资变多,个税还有两个福利”),也是专项扣除,但每年只可以扣除2400元,每个月200元。

  2房地产税入立法规划,专家:不能从家庭第二套房开征

  不久前,《____》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。

  虽然房地产税目前还没有公布任何细则,但立法专家、经济学教朱少平认为,无论怎么调,都不能从家庭房产的第二套开征,如果是家庭房产的第二套甚至第三套才开始征收,很可能会产生巨大的社会问题,会有一大批人为了避税而选择离婚,会激增离婚率,导致现有家庭分裂。因此根据这个思路,还应该对多套房实施惩罚性税率,在原有征收房地产税的基础上,对多套房提征高税。

  点评:

  哈,并不觉得奇怪,第一套免征才不正常()

  3、买房消耗大量存款,10年间存款增速从18%降到约7%

  央行数据显示,今年8月,我国金融机构各项存款余额同比增长8.3%,创40年来最低。与存款增速的整体下滑相比,居民存款增速下滑更严重。从2008年到2018年,短短10年间,居民部门存款增速从18%下滑到7%左右。

  点评:

  太正常了,很多家庭掏光了全家六个钱包才能凑出首付,之后每月的月供支出也消耗了家庭储蓄,自然没有更多的余钱可以存下来。另外,存款的源头是收入,收入不增长,存款自然也不可能增长。

  4、网贷服务行业现回暖迹象,头部平台优势凸显

  根据某知名第三方机构的统计数据,最近3月,10家对外披露数据的头部平台的成交总量实现不断增长,从6月的389.8亿元增长到8月的445.9亿元。

  数据背后反映出投资者在之前的雷潮中会比以往更加谨慎,对于风险承受能力较低的投资者也会选择去头部平台避险。有业内人士表示,网贷行业现在出现“马太效应”,意味着整个行业格局加剧重塑,将越来越专业化,头部平台的品牌效应明显扩大。

  点评:

  网贷行业经历了两个多月的出清风险,目前已经接近了尾声,在有序的监管下,行业的整体环境更加健康,披沙炼金后的头部平台,也都在加快合规步伐。

  之前曾有投资者问规划君,“以后网贷产品还能投吗?”、“整个行业是不是早晚得消失?”

  可以这样说,网贷服务产品依然是眼下为数不多的、性价比较高的稳健收益类资产,如果没有网贷产品,我们的理财收益至少要降低3个百分点。

  当然,这个行业也不会消失。此前,___一篇题为《爆雷潮之后,P2P行业路在何方》的文章中就写到,“不能因为短时间内出现的问题就一味地否认它。”现任中国人民银行参事盛松成也曾明确表示,“P2P不会消亡,将合规健康发展。”

  官方的表态,无疑是对整个行业的一种肯定和支持,网贷服务产品可以购买,行业更不会消亡。

  5、银保监会:保险业当前偿付能力充足稳定

  银保监会近日召开偿付能力监管委员会第43次会议,纳入此次会议审议的176家保险公司的平均综合偿付能力充足率为246%,显著高于100%的偿付能力达标线,保险业偿付能力充足稳定。

  具体来看,财产险公司、人身险公司、再保险公司的平均综合偿付能力充足率分别为272%、240%和299%。

  点评:

  很多人买保险时的最大担心就是保险公司有没有能力予以理赔,而偿付能力就是衡量保险公司财务实力和稳定性的重要指标。如果偿付能力不足,说明保险公司资不抵债,很可能没法履行赔偿责任;偿付能力的数值越高,说明这间保险公司应付赔偿能力越强。

  100%是保险公司偿付充足率的最低标准,一旦逼近这条红线,就会被银保监会约谈,高于150%才算勉强“及格”,150%到200%之间,就是“良好”,高于200%,就是比较“优秀”的了。

  6美国大学学费20年飙涨243%!可能到40岁才能还清学贷

  数据显示,自1998年以来,美国大学学费飞涨243%,有的学校甚至高达每学年73000美元;而此期间,美国中产家庭年收入却始终维持在平均78000美元左右。因此,除了父母的积蓄外,大部分学生只能靠贷款和打工来减轻学费压力。

  点评:

  有网友评论说,“自己一屁股血,还笑别人得痔疮”。

  还以为美帝人民生活在____之中吗?咱们国家的大学学费20年又涨了多少呢?还别说是接受高等教育,就连学前教育、义务教育阶段的开销,也足矣说明,孩子是家庭财富的“拖油瓶”。

  所以咱们在子女进行未来的教育规划时,不仅要考虑货币的通胀问题,学费的上涨也要提前留出富裕。

  后天就是中秋节了,规划君在这里给大家传送祝福,祝朋友们中秋节快乐啦!

    本文首发于微信公众号:好规划网。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。



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