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2018年第48周百城二手住宅均价报告

2018-12-05

  诸葛找房研究中心发布

  核心结论:

  1、48周百城二手住宅挂牌均价为15219元/平方米,环比47周下跌0.20%;上涨城市38个,平均涨幅0.53%;持平城市2个;下跌城市60个,平均跌幅0.55%。

  2、20个重点城市租赁均价为43.76元/平方米/月,环比上周下跌0.07%;上涨城市11个,平均涨幅0.81%,下跌城市9个,平均跌幅0.66%。

  3、分城市等级来看,各城市等级均出现不同程度的下跌,一、二线城市下跌最大。

  一线城市二手住宅均价57897元/平方米,均价环比下跌0.34%,监测二线城市二手住宅均价18646元/平方米,均价环比下跌0.34%,监测三、四线城市二手住宅均价10751元/平方米,均价环比下跌0.02%。

  4、租赁价格方面,一线城市平均租金83.49元/平方米/月,环比下跌0.68%,重点二线城市平均租金34.31元/平方米/月,环比上涨0.29%。

  5、分区域来看,各区域城市二手住宅均价变化情况均出现不同程度下跌,其中监测东北城市二手住宅均价下跌0.19%,监测东部及西部城市二手住宅均价均下跌0.22%,监测中部城市二手住宅均价下跌0.07%。

  6、从本周100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看,环比上周下跌较大的城市集中在三、四线城市,部分二线城市也下跌较大。

  区域方面,环比上周下跌较大城市集中在东部及西部,中部部分城市二手住宅也下跌较大。

  表:2018年48周百城二手住宅均价

表:2018年48周20个重点城市租赁均价
表:2018年48周20个重点城市租赁均价
2018年第48周百城二手住宅均价报告
  一、2018年48周百城二手住宅挂牌均价及租金价格继续下降

  根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2018年第48周百城二手住宅均价15219元/平方米,环比47周均价下跌0.20%,跌幅略有扩大。

  随着调控的持续,二手住宅市场热度有所下降,连续两周挂牌均价下降。

  租赁价格仍保持相对平稳态势,环比下跌0.07%。

  表:2018年48周百城二手住宅及20城租赁价格

数据来源:诸葛找房数据研究中心
数据来源:诸葛找房数据研究中心

  二、2018年47周百城二手住宅均价下跌城市60个,一线及东部二线城市下跌数量较多

  分城市等级来看,一线及二线城市挂牌均价均环比下跌,且跌幅扩大明显,均下跌0.34%。三、四线城市挂牌均价10751元/平方米,与上周基本持平,环比小幅下跌0.02%。

  表:2018年48周百城二手住宅分城市等级价格

数据来源:诸葛找房数据研究中心
数据来源:诸葛找房数据研究中心

  分区域来看,各区域挂牌均价均有所下降,东部、西部跌幅扩大,均环比下跌0.22%;中部和东北挂牌均价继续下降,跌幅有所收窄,分别环比下跌0.07%、0.19%。

  表:2018年48周百城二手住宅分区域价格

数据来源:诸葛找房数据研究中心
数据来源:诸葛找房数据研究中心

  三、与47周挂牌均价相比,下跌城市数量增多,惠州(楼盘)、北海(楼盘)等6城跌幅超1%

  第48周百城二手住宅挂牌均价较前一周均价下降。下跌城市60个,平均跌幅0.55%,上涨城市38个,平均涨幅0.53%,持平城市2个。

  表:2018年第48周分城市二手住宅价格统计

数据来源:诸葛找房数据研究中心
数据来源:诸葛找房数据研究中心

  四、2018年48周20个重点城市租金环比跌幅扩大,北京领跌1.47%

  2018年第48周诸葛找房数据研究中心监测20个租赁城市中,9个城市租金均价环比上周下降,平均下降幅度0.66%,北京、天津(楼盘)降幅相对较大,环比跌幅超过1%;11个城市租金均价环比上升,平均涨幅0.81%,合肥、成都涨幅较高,环比涨幅超过2%。

  表:2018年第48周分城市租赁价格统计

数据来源:诸葛找房数据研究中心
数据来源:诸葛找房数据研究中心

  附:百城二手住宅均价说明

  百城二手住宅均价、20城租赁均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅和租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。



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