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数据告诉你,为何曼达卢勇屡现“日光盘”?

2018-12-10

 随着整个菲律宾房产市场投资价值的不断升温,整个马尼拉大都会的投资地理格局在不断被打破,金融中心马卡提已经不再是唯一火爆的房产市场。

就在紧邻马卡提的地方,有一个区域凭借其地理位置的正核心、跨国企业的入住、商业发展的迅猛等诸多因素引爆了当地的房产市场,优质“日光盘”屡见不鲜,这个地方就是——曼达卢勇。

   

今天,有路Uoolu就用数据说话,带你深入曼达卢勇,了解为何越来越多的投资者对这里情有独钟!

人口

   

人口是一个地区经济发展的重要基石,菲律宾能成长至今,成为东南亚经济发展最迅速的国家之一,很大程度上来自于其庞大的人口红利。

曼达卢勇地区也是如此,凭借靠近金融中心马卡提的地理优势,其人口近年来也实现了持续且稳固的攀升。这其中,除了菲律宾本地的年轻劳动力人口外,还有大量高收入的外籍员工,成为推动曼达卢勇发展的重要驱动力。

如此庞大的年轻人口不仅对经济,对房地产行业的刺激程度也相当之大,将拉动住宅公寓和写字楼的需求。

工资

2018年的最新数据显示,曼达卢勇市的平均工资达到了35,333.33比索,折合人民币约4600人民币左右,而菲律宾的整体平均工资仅仅在1500人民币上下。

高收入人群成为了曼达卢勇重要的标志:优越的地理位置让这里成为了连接各个城市之间最重要的纽带,带动曼达卢勇金融、商业、房产等领域不断向前,吸引了众多外国企业竞相入驻,为该地区带来了大量的现金流投资。

多家跨国企业和国际金融公司的菲律宾总部都设在曼达卢勇,如亚洲开发银行和圣米格尔公司、BDO银行等。

对于初创企业家和年轻的专业人士来说,这个蓬勃发展的商业和工业中心提供了大量的就业就会,因此,众多高端人群汇聚于此,全球业务流程外包(BPO)公司也在这个高度城市化的地区中展开。

高收入人群为曼达卢勇区域的房产市场注入了强心针,也成为了该区域房产价格不断攀升的天花板。

公寓价格

最新数据显示,曼达卢勇市核心区域的公寓价格在90,000-219,000比索(约人民币11733-28551)左右。

实际上,曼达卢勇距离金融中心马卡提仅有10公里左右的距离,但是其核心区域的房产价格却仅仅是马卡提的二分之一甚至三分之一。

全球房地产和投资公司JLL仲量联行认为,曼达卢永市的商业潜力非常大,因为与邻近的商业区相比,其不仅交通便利,由MRT3的三站地铁:奥提加斯站、Shaw Boulevard站、Boni地铁站贯穿其中,还有着优于马卡提的房屋价格优势。

JLL表示,为了缓解马尼拉大都会仅仅5%的紧张空置率,曼达卢永市预计将在未来三年内为市场贡献约107,400平方米的办公和住宅空间。

租金

数据显示,曼达卢勇核心区域的一居室租金价格在16,000-25,000比索(约人民币2085-3259)左右,非核心区域的一居室租金在 4,000-15,000比索(约人民币521-1955)左右。

巨大的人口红利和高收入人群为曼达卢勇强大的租房刚需和租金支撑,未来,随着菲律宾轨道交通的不断完善,更多公寓、办公区的兴建,将会有越来越多的人选择达曼达卢勇定居,该区域众多的跨国企业和国际金融公司也将持续为次区域注入高收入人群,不仅消费水平处于高位,房产价格和房屋租金水平也将十分可观。

     

房产投资的基本面人口、消费水平、房价、租金都持续向好,也难怪曼达卢勇不断崛起,吸引着越来越多的房产投资者纷至沓来,“日光盘”屡现,随着房产价格的不断升高,曼达卢勇大有追赶金融中心马卡提之势。

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