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2019第1批土地预公告出炉!南部新城6幅涉宅用地亮相

2019-01-21

万昕 李元润 1月18日,南京市土地市场网挂出了2019第一批土地出让预公告,共发布11幅k8.com地块,涉及仙林(3幅)、城南(6幅)和城中(2幅),总用地规模超64公顷,仅玄武梅园地块为商办用地,其余均为涉宅用地。其中城南南部新城一次性端出6幅地,用地规模达27.69公顷

2019预公告 

1、南部新城大校厂片区6幅宅地亮相 计划2019年上半年出让

秦淮区大明路东侧商住混合地块

地块四至:位于应天东街和大明路交叉口东北象限。

规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,用地性质为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。

侧地块

第一批预公告土地



秦淮区地铁5号线大校场站组团地块

地块四至:位于国际路两侧,为地铁5号线大校场站上盖物业。

规划要点:该地块用地面积约7.77公顷,包含商办混合用地、二类居住用地,综合容积率4.1,总建筑面积32.02万平方米(其中住宅9.04万平方米)。

 

第一批预公告土地

 

③秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块

地块四至:位于机场跑道两侧,为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。

规划要点:该地块由5宗地组成,总用地面积约7.41公顷,包含商办混合用地、商住混合用地,综合容积率5.06,总建筑面积37.48万平方米(其中住宅16.15万平方米)。

第一批预公告土地

 

④秦淮区华园路两侧居住用地地块

地块四至:位于华园路南北两侧。

规划要点:该地块由两宗地组成,总用地面积约4.8公顷,为二类居住用地,综合容积率2.12,总建筑面积约10.22万平方米。

 

⑤秦淮区华园路以北商住混合地块

地块四至:位于华园路和大明路交叉口东北象限。

规划要点:该地块用地总面积约2.03公顷,为商住混合用地,容积率R≤3.5,地上总建筑面积约7.1万平方米(其中住宅约6.39万平方米)。

第一批预公告土地

 

⑥秦淮区天华路东侧二类居住地块

地块四至:位于东风河路和响水河夹角处。

规划要点:该地块用地总面积约3.65公顷,为二类居住用地,容积率R≤2,地上总建筑面积约7.3万平方米。

第一批预公告土地


 

点评:南部新城管委会相关人士曾透露:“2019年我们计划出让十几幅地,多数在2019年上半年出让,其中还有好多幅宅地值得期待。”

2018年南部新城仅出让了一幅地块——城南G46地块(商办混合用地)。2018年11月,南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿元总价拿下G46地块。大校场机场片区作为主城最后处女地,目前区内仅有两家楼盘,分别为复地宴南都和保利堂悦,住宅项目均已收官。

 

2、城中地块

秦淮区范家塘地块

地块四至:西至止马营路、北至建邺路、东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块、南至韩家苑小区、石鼓路小学附属幼儿园。

规划要点:用地面积共计15358.75㎡,分为A、B地块。其中,A地块3044.66㎡,为商住混合用地,容积率为1.01≤R≤1.8,限高18m;B地块12314.09㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤1.75,限高18m。

点评:本地块紧邻地铁5号线(在建)朝天宫站,距新街口商圈1公里左右,交通及商业配套上较为完备。

地块限高18米,或建设低密洋房或墅类住宅,临近项目有万科安品園舍和金鼎湾状元府。其中,金鼎湾状元府新领庭墅销许,均价52704-54851元/㎡万科安品园舍在售别墅房源,销许价5.4万-6.1万元/㎡,均为千万级豪宅!

 

第一批预公告土地


玄武区梅园地块地

块四至:南临中山东路、西临汉府街、北临汉府街、东临逸仙路。

规划要点:地块用地面积19496.3㎡,为商办用地,容积率1.01≤R≤3.22,限高42m。

第一批预公告土地

 

梅园地块

3、城东地块:仙林大学城终于补货

点评:该地块坐落于仙林大学城,距2号线经天路站与南大仙林校区站较近,距四号线仙林湖站近3公里路程。北面临近玄武大道,南面临近仙林大道,交通上较为方便。周边商业上,距万达茂约2.5公里,距金鹰奥莱城约5公里。地块周边配套设施齐全,商业、学校以及科研氛围浓厚,再加上仙林湖住宅生态环境良好,这幅地块的地理位置非常不错。

仙林湖区域地价居高不下。高科紫微堂,2015年11月高科以21032元/㎡楼面价,刷新了当时的板块地王价!融信世纪东方,2016年融信以地价24957元/㎡成为仙林湖地王。时隔三年多,高科紫微堂在近期传出将要月底开盘的消息。验资335万,首付5成。

栖霞区仙林大学城体育训练中心北侧地块二

地块四至:西临元化路、北临纬地路、东临鲤鱼山路、南临广志路。

规划要点:用地面积共计168539.91㎡,分为A、B地块。其中,A地块101969.12㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m;B地块66570.79㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.65,限高35m。

 

仙林大学城地块

栖霞区龙潭新城地块一(一)

点评:龙潭目前商品住宅不多,新城规划还在持续建设中,在售小区仅有创源龙樾一家,毛坯均价17000元/㎡不到。另外,中骏拿下G22龙潭商业及住宅地块,未来片区商业有保障。新出两幅地块位于龙潭新城主要区域,周边住宅氛围浓厚。 

地块四至:东至花园路、南至平港路、西至知贤路、北至规划支路。

规划要点:用地面积78823.07㎡,为二类居住用地,容积率1.01≤R≤2.0,限高H≤60。

第一批预公告土地


龙潭新城1

栖霞区龙潭新城地块一(二)

地块四至:南至平港路、西至金港南路、东侧为知贤路、北侧为规划支路。

规划要点:用地面积共计82643.42㎡,地块分为A、B、C、D、E地块。其中A、B地块为二类居住用地,用地面积67165.86㎡,容积率1.01≤R≤2.0,限高H≤60。C地块为基层社区用地,用地面积2038.11㎡,容积率R≤2.0,限高H≤24。D地块为幼托用地,用地面积8212.44㎡,容积率R≤1.0,限高H≤12。E地块为公园绿地,用地面积5227.11㎡。

第一批预公告土地


(图片来源:南京土地市场网)



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