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买房的事拖着拖着竟成了好事 省下一辆奥迪A4L的钱

2019-04-10

今年准备贷款买房的杭州(楼盘)人或许可以松口气了。快报记者日前从各大银行、房屋中介处了解到,继3月初汇丰、交行、工行首套房贷款利率下调至5%后,多家银行紧跟步伐,下调了房屋按揭贷款凯发娱乐上浮比例。目前,杭州市内多数银行首套房贷款利率为基准利率上浮5%。

下调幅度更大的是二套房贷款利率。年前二套房贷款利率基本维持在基准利率上浮20%,目前降到了10%;如果个人征信和流水都很好,个别银行还能给个优惠,最低利率能申请到基准上浮8%。记者王潇潇

首套和二套房贷款利率均下调

“最近看了套房子,各方面条件都还不错,但是中介提醒说,银行可能有调整贷款利率的意向,让我再等等。”杭州人陈女士说,果然贷款利率比之前下降了,二套房可按基准利率上浮10%来申请贷款,还贷压力减轻不少。

记者联系了我爱我家的中介业务员小曾。他表示,目前首套房贷款最低利率仍维持基准上浮5%,与上个月持平;二套房贷款利率有一定程度的下调,下调幅度在5%-10%。“以前是基准利率上浮15%-20%,如果客户个人征信和流水都好,个别银行贷款利率还可以再有优惠,我手头上有个客户申请到了基准上浮8%。”小曾表示。

“说实话,现在有些房东开始坐地起价,价格上稍高些,但按揭成本相比去年反而减少了。”小曾说,这对部分客户的吸引力还是比较强。

这个说法,在几家银行得到了证实。近期,多家银行确实下调了房贷利率上浮比例。需要提醒的是,办理房贷,最终能得到怎样的利率水平,还要看借款人的信用状况、收入水平、所处行业,以及持有该行金融资产的情况等一系列具体因素。不同银行在和不同楼盘合作的时候,利率上浮的情况不一样,甚至同一家银行的不同支行也会有不同情况。

“和去年相比,省下一辆车的钱”

年后楼市迎来了一波小阳春,小曾每天带着客户看房,忙得不亦乐乎。他透露,上个月卖了好几套房子,为公司贡献了不少业绩,自己也收到了丰厚的佣金。

眼看着市场有一些起色,一些举棋不定的刚需客着急了。小曾说,年后不少断了联系的老客主动来问,“有些人微信半年没理睬我的,突然发来一条‘在吗’,我都有点觉得受宠若惊。”小曾笑笑说。

房贷利率上浮比例的下调,对买房人来说,最直观的感受就是还款压力减轻,利息总额下降。但对已买房的购房者来说,内心五味杂陈。

记者的朋友茶茶三年前开始看房,兜兜转转一直没有拿下,直到去年12月底,她终于下定决心,在临安附近买了一套房。“当时问了杭州某银行,首套房贷款利率为基准上浮20%,因为我的个人征信和工作背景都比较好,能申请到15%。”

因为是期房,还没结顶,到今年5月才能办理房贷,茶茶听说贷款利率调整到基准上浮5%的消息,觉得自己很幸运,“买房的事儿拖着拖着,竟然踩对了点”。

另一个朋友李小姐就有点郁闷了,她在去年年中买的房,当时利率是基准上浮15%,对比现在的5%,“损失了不少钱”。记者算了笔账,如果购房者在去年年中买房,按照当时首套房上浮15%的利率,以及一年之后的现在,贷款利率上浮5%来算,贷款200万元30年,等额本息,利息总额从215.2万元减少至193.1万元,减少了约22.1万元,差不多“亏”了一辆车的钱。

可能继续回调至基准利率

春节后,全国多地个人房贷利率出现松动。那么,2019年是否还有一波集体性下调?

对此,多位银行人士和地产分析师表示,2019年房贷利率往上走的可能性不大,继续回调的可能性比较大,很有可能回到基准利率。

“房贷利率集体下调的概率很大。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析,2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下。

58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,2018年四季度以来,央行多次定向降准、释放市场流动性,部分热门城市房贷利率下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整,但金融调控楼市的政策并不会放松。

交通银行首席经济学家连平则认为,在行业内外部需求因素的影响下,调控政策可能适度结构性松动。房贷利率有见顶回调之势,部分城市的银行可能小幅下调个人按揭贷款利率,加快放款速度。



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