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“小阳春”行情过后 广州一手楼市4月推新量环比减少

2019-04-10

广州楼市春节过后即迎来回暖。根据网易房产监控阳光家缘数据显示,在过去的3月,广州(楼盘)一手房网签9174套,环比增加164.69%,与2018年3月同比也有41.64%的增幅。

网易房产分析指出,3月的“小阳春”行情主要由于增城、南沙等地网签量明显上涨所致,另外中心城区的荔湾、白云等地同样网签数字较高。楼市同比去年呈现回暖态势,根据中地行的不完全统计,4月广州一手市场预计有20个项目开盘或加推,合计新货共2436套,尽管推新量不及3月,但仍可圈可点。

3月外围城区贡献卓著

根据网易房产数据,3月广州一手房网签主要集中在增城(3190套)、南沙(1838套)、黄埔(951套)、番禺(785套)等外围城区。其中增城3月网签量同比去年3月(1743套)增幅达到83.02%,与经历春节的2月环比增幅达291.9%。南沙同比增幅同样显著,达到56.43%。

而值得注意的是番禺,与去年3月的358套相比,今年3月番禺的网签量同比增幅119.27%,直接翻倍。网易房产认为,尽管番禺的藏珑府、珠江铂世湾等新项目辈出,但成交贡献较大的仍是广州亚运城(楼盘)、祈福缤纷汇等旧盘。

在中心城区,荔湾区受到热捧,3月网签量达到648套,同比增幅143.61%,白云达到506套,是去年3月网签量的4倍多。网易房产指出,荔湾的广钢、花地湾等片区一手房集中,白云的保利紫云、新世界云逸、越秀星汇运城等网签量贡献较大,另外保利紫云的成交量主要来源是集中网签和尾货促销。

事实上,在春节影响消退之后,3月广州各大城区网签量环比均有不同程度的增长,增城、荔湾、白云三地环比增幅都在200%以上。而与去年3月相比,尽管黄埔、花都、天河三地同比销量下降,但并不影响整体上升势头。而除越秀以外,其他所有城区的网签量均超过三位数。

4月推新量下降

中地行援引阳光家缘数据指出,截止3月28日,广州全市11区住宅可售货量为67592套,总面积约820.7万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为9.3个月。

根据中地行的不完全统计,4月广州全市共有23个项目有动作,6个全新开盘,14个旧盘加推,3个开放样板间,合计约2436套货量。此前中地行统计显示,3月广州一手市场推新量达到4013套,本月该数字有所下降。

中心城区的推新主要集中在荔湾,其中悦江上品主推82-210平方米的二至六房洋房,均价待定;葛洲坝(600068)·广州紫郡府加推103-143平方米三至四房单位,均价待定;华发中央公园将推售136-168平方米三至四房单位。

而在外围城区,南沙、增城、黄埔、番禺、花都等地均项目进行动作。

其中,南沙区南沙珠江湾4月13日将开放FA-2栋36-81平方米全新soho平层公寓样板房;阳光城(000671)·丽景湾特惠推出“澜悦”组团86-137平方米带装修三至四房;越秀滨海新城、越秀东坡、越秀天珹均有产品加推。另外,全新盘时代绿庭山语预计4月中开盘,将推43-96平方米一至三房,价格待定。

在增城,香江天赋将加推98-127平方米复式四至五房,远洋招商保利东湾主推2栋面积96-110平方米三四房纯南复式单位,预计4月开盘。在黄埔,黄埔区康大龍祥滙预计将在4月份推售全新产品,为106-129平方米带装修复式四房;到本月底,万科尚城还将推出写字楼单位。

在番禺,珠江铂世湾珠江铂世湾加推G2栋98-130平方米三至四房;广州碧桂园·樾时光项目新组团将推出89-141平方米时光智能美宅。而在花都,名荟公馆预计于4月开盘,推出47-79平方米一至二房带装修洋房单位,首付约30万元;天马河公馆三期即将面世,为80-140平方米户型单位。

清明假期黄埔新盘有动作

4月5日至7日是清明小长假,受节日性质的影响,假期期间推新量并不多,中地行统计显示,营销楼盘主要集中在黄埔区。其中,康大龍祥滙与中冶·逸璟台于4月6日开放样板房,保利罗兰国际推出全新三期新品单位,建面约97-131平方米三至四房单位,具体价格待定。

中地行指出,此前3月供应量的增加,促销活动持续,使得各项目人气逐渐回暖,访客量上升,成交量也有所提高。南沙增城等市场在政策利好影响下表现得更为活跃,由于总体供应较充足,价格较为平稳。3月市场预期总体向好,将助后市成交提速。

南方网全媒体记者 葛政涵



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