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入主协信远创不足一年 新加坡城市发展萌生退意

2021-03-10

  2020年4月,新加坡城市开展有限公司(以下简称“城市开展”)用43.9亿元收买获取重庆协信远创实业有限公司(以下简称“协信远创”)51.01%的股权,成为协信远创最大单一股东。

  彼时,这在两边看来是一场两得其所的买卖,既解了协信远创的资金“当务之急”,一起又利于城市开展在我国房地产商场的开展壮大。

  但是,不到一年时刻,协信远创成绩不见好转,“香饽饽”变成“烫手山芋”,城市开展也萌发退意。

  本年年初就有音讯称,城市开展内部针对出资协信远创事项出现不合,协信远创股权层面恐再生变。

  对此,协信远创方面回复我国房地产报记者称,公司现在没有收到关于控股股东城市开展在股权处理层面的任何指示,但一位协信相关知情人士却表明音讯并非空穴来风,“无风不起浪”。

  与此一起,2月23日,上海买卖所发表一则来自协信远创的布告称,未来一年内,公司有数笔公司债券连续到期,会集兑付压力大。而在此之前,联合资信评价股份有限公司已于2月8日将协信远创主体和旗下相关债券信用等级下调。

  协信远创方面对外表明,公司运营管理层一直在尽力改进运营管理,但大股东对公司开展的支撑力度存不确定性,曩昔一年成绩下滑严峻,现在又面对债券到期兑付压力和组织下调评级,商场对协信远创未来的开展危险多了一分忧虑。

  股东内部不合

  2011年至2014年,发迹于重庆的渝派房企协信阅历了高速开展期,出售规划最高时在组织排行榜上跻身TOP50,与龙湖、金科、东原和华宇并称“五朵金花”。但从2015年开端,协信进入了出售瓶颈期,2015年至2018年出售规划徜徉在100亿元至300亿元之间,职业排名也跌至百强尾部。

  2019年,协信意欲转卖财物,并与与金科、融创、恒大、阳光城等多个房企传出收买“绯闻”。终究,在2020年4月15日,协信正式宣告与城市开展签署《股权认购和购买协议》,后者以43.9亿元人民币入股协信远创51.01%股权。

  依照其时的计划,城市开展还将在2022年以7.7亿元人民币,在相同的入股估值下购买协信额定的9%股权。

  彼时,城市开展首席履行长郭益智将两边的战略伙伴联系看成是公司开展历史上的一大里程碑,称其是一项“改动游戏的出资”,将敞开城市开展在我国事务的新增加阶段。

  但是,在入股协信远创后,城市开展并未按期迎来新开展。依照城市开展的计划,经过这项出资,期望能让集团事务扩展至我国18个城市,并包含住所、工作、零售、商业园、服务公寓和酒店。

  但依据城市开展公司方面的数据闪现,上一年共出资18亿新元(折合人民币约88亿元)在协信远创,也因而公司在前九个月就蒙受了7600万新元(折合人民币约3.7亿元)丢失。

  更为严峻的是,这项出资还引发集团企业管理风云。上一年下半年,城市开展三名董事,郭氏宗族成员郭令柏和其他两名独立非履行董事许添福、陈燕萍,因与董事会和管理层在收买协信远创后处理出资的做法定见不合而先后辞去职务。

  尽管城市开展的履行主席郭令明曾写揭露信表明,曩昔一段时刻里,三位董事相继辞去职务需求放在一个商业环境瞬息万变的布景之下审视,但明显,对协信远创的出资不合是引发离任的导火线。

  据外媒音讯,大股东城市开展曾在内部评论出售协信远创所持股权,并进行债款重组,但协信远创方面回复我国房地产报记者称并未收到控股股东在股权层面的相关指示。

  实际上,本年年初,在三位董事相继离任后,城市开展内部现已建立一个特别工作小组,而这个小组的使命便是改进协信远创的资金活动性和盈余才能,包含反省潜在的财物脱售以及对其现有债款进行重组,但协信方面并未泄漏该特别工作小组现在是否有作出实质性行动。

  除了大股东城市开展,协信远创的另一股东绿洲控股则在上一年经过下降对协信远创的出资额向外界传达了退出之意。

  据绿洲控股2020年中报闪现,绿洲对协信远创的出资额从49.67亿元下降至24.82亿元,而且从 “长时间股权出资”项流转至“其他权益东西出资”项,其出资性质,从股权出资变成权益出资。

  上一年9月,有媒体报导称,绿洲控股协信远创约5.33亿股权出质,质权人为广西壮族自治区人民政府国有财物监督管理委员会。本年1月,绿洲控股还与“协信系”就股权转让胶葛产生诉讼。

  不过,一位挨近绿洲控股的人士称,现在绿洲控股与协信的股权联系暂时安稳,股权份额仍以上一年下半年变化后布告为准。

  运营难题

  股东频频显出退意背面折射出的是协信远创内部存在的运营管理问题。

  实际上,协信远创的运营压力从2018年就开端闪现。依据公司的财务数据闪现,到2018年底,协信远创财物负债率为79.34%,较2017年上升1.73%;现金及等价物余额较2017年缩水超越50%至24.64亿元,货币资金为30.29亿元,同比削减49.42%,但其同期的短期负债(短期告贷+一年内到期的非活动负债)总额却挨近130亿元,现有的资金远缺乏以掩盖其短期的债款,偿债压力较大。

  在此情况下,协信远创意欲经过转卖股权来处理资金问题,连续引进绿洲控股以及城市开展为股东。

  出人意料的疫情以及上一年下半年横空出世的“三道红线”融资监管,让地产开发商的开发节奏被打乱,项目复工推延,出售、回款、融资等遭到不同程度影响,协信是其间受影响较为严峻的企业。

  数据闪现,2020年上半年,协信的营收同比跌落46.08%至20.57亿元(4.22亿新元),净利润为亏本12.57亿元,净利润同比暴降728.78%。到2020年6月末,公司债款规划到达373.63亿元,其间短期债款166.05亿元,货币资金为26.21亿元,活动性严重。

  到2021年,协信远创的境况仍不见好转,更落井下石的是,未来一年内,其公司旗下有数笔债券将连续到期,面对会集兑付压力。

  依据揭露材料闪现,现在协信旗下存续的债券包含“16协信03”“16协信05”“16协信06”和“16协信08”,四只债券到2月8日余额分别为6.52亿元、5.61亿元、8.38亿元和5.4亿元。这四只债券曾在2002年3月份就曾因兑付资金未及时到账而停牌1天。

  关于行将到期的债券兑付问题,协信远创方面也表明拟经过项目转让、推进出售回款等方法筹集资金。但详细计划并未有清晰计划,仍存在不确定性,公司债款归还关于股东支撑依赖度高。

  鉴于此,本年2月8日,联合资信将协信远创旗下“16协信03”、“16协信05”、“16协信06”、“16协信08”债券信用等级下调至AA-,并将其列入或许下调信用等级的评级调查名单。

  揭露发行的债券兑付存在压力,而协信远创发行的私募债局势也不容乐观。2月24日,据港媒报导,重庆协信远创实业有限公司一笔将于3月9日到期的7.1亿元私募债,于前一日暴降65%,仅报32.8元,好像堕入资金困难。

  在我国房地产报记者的采访中,协信远创方面表明,公司一直在尽力改进运营管理,但从作用上来看,明显不甚抱负。



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