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【阿伦读年报第十弹】为破千亿,禹洲不惜头破血流!

2021-04-14

  今日是周五,亦是阿伦本周的最终0.5个工作日,现在的时刻是清晨4点56分,信任不少读者朋友还在美梦之中。待你们完毕与周公的约会后,就会看到阿伦本周的这最终一篇文章。

  不知不觉,年报系列报导现已来到了第十弹,因为3月末多达近百家房企一起发表年报,导致即便到了4月9日的时分,阿伦还在追逐港股年报季的房企。

  好在有句话叫做“好饭不怕晚”,今日阿伦要给咱们解读的房企,是近期论题性极强的禹洲。阿伦看了业界关于禹洲的评判,无外乎便是两种——猛踩和狠夸!先是猛踩,在禹洲财报发布的第二天,阿伦就看到有关于这家房企的负面报导;随后是狠夸,各类对林龙安的专访层出不穷,似乎一时刻这位低沉的新晋千亿房企大佬突然间就走到了聚光灯前!

  今日,间隔禹洲发布年报已曩昔整整10天,在猛踩和狠夸的声浪即将完毕之际,阿伦想沉下心来给咱们好好说道一下各界对禹洲的褒贬。

  老规矩,先看数据。

  首先是合约出售金额。2020年,禹洲完成合约出售1049.67亿元,同比2019年的751.15亿元上涨39.74%。客观来讲,这个数据是禹洲年报中的一个亮点,近四成的涨幅,确真实Top50房企中处于较高水准。

  接下来是年度赢利。2020年,禹洲的年度赢利急速下滑,仅有2.28亿元,同比2019年的39.67亿元大幅下降94.25%。赢利呈现九成以上的降幅,这也是禹洲年报中最为人诟病的一点,这样的降幅不要说Top50房企,便是Top100房企中,近乎都是降幅最大的。

  从上述两组数据,阿伦核算出了财政摘要中没有体现的一组的数据——赢利率,一个低到让人发指的数字——0.22%!比照一下,2019年的这项数据,其对应的数值是5.28%。

  虽然说跟着地产黄金时代的闭幕,进入白银时代后,最近两年房企的赢利率已然呈现出下滑态势,但禹洲的赢利率,也太低了吧!关于百强房企而言,坚持至少8%-10%的赢利率,才是正常水平。从这一点上看,禹洲的赢利率低这个问题,并不是从2020年开端呈现的,在2019年的时分就已显现出端倪。

  在派息、现金流和融资本钱方面,禹洲在2020年的体现与2019年同期相比,并未产生显着的涨跌,阿伦就不赘言了。值得重视的是,在摘要中的最终一组数据,即净负债比率方面,禹洲的数值来到了85.80%,与2019年同期相比上升了15.63%。

  至此,咱们不难得出阿伦标题中的定论:

  为破千亿,禹洲不吝头破血流!

  阿伦为什么会得出这样的定论呢?很简单,出售额方面禹洲确实是打破了千亿,但价值也是极大的,赢利大幅下降,净负债比率却显着上升,这一降一涨之间,不只摊薄了禹洲的赢利,还增加了禹洲的担负!

  为破千亿,这四个字,其实阿伦是一语双关的。尤其是这个“破”字,你能够把它看做是动词,即为打破。从这个意义上来看,打破千亿这件工作,关于禹洲的全体决心是巨大的。当然,你也能够把它看做是名词,这样的作用便是为了一个褴褛一般的千亿虚名,导致禹洲因小失大,然后撞得头破血流!

  我信任禹洲集团的董事局主席林龙安先生,是把这个“破”作为动词来看待,这从他近期频频承受采访时体现出的情绪就能够看出。当然,那些诟病禹洲的人,显然是把这个“破”字作为名词来看待的,由此得出的定论便是禹洲这辆高速急进的跑车随时有抛锚的危险!

  在阿伦看来,禹洲的2020年,能够说是有喜有悲。喜的是跻身千亿房企沙龙,悲的是营收和净赢利大幅下滑。创业难,守业更难!关于林老板而言,怎么处理2020年没有交给的许多项目,怎样下降负债,让踩到“三道红线”的“黄档”禹洲,赶快降为“绿档”房企,都是摆在他面前,需求处理的几个难题。

  关于未来,禹洲的压力还来自于本身的弹药并不足够。阿伦查阅了公开市场的材料后发现,禹洲在2020年的拿地数量仅为21宗,货值约为750亿元。不管从拿地数量仍是货值金额上看,关于一家千亿房企来说,从硬实力上看仍是弱了一些。究竟,单单完成了规划上的打破还并不行,赢利与营收,才是股东和投资者最为关怀的工作。

  司马迁曾在《史记》中有言“人视水见形”,弦外之音便是人从水中能够看到自己的形象。相同,年报作为一家上市公司最重要的对外发表布告,也能够让外界对这家公司的状况有最为直观的了解。

  看过禹洲的这份年报,阿伦就想到了今日的主题曲、张茜的成名之作——《用力活着》。生长的路上,有几程弯曲,我以汗水灌溉愿望花朵,听凭谁冷眼,嘲我或轻我,都会风轻云淡,一笑而过。

  祝福禹洲这家新晋千亿的房企,能够在千亿的阵营中站稳脚,不要一不小心又跌出了千亿沙龙,那样的话,下一年的财报季,阿伦就要把禹洲从重视的列表中移除了。究竟,了解阿伦的读者都知道,年报系列报导,千亿是入围门槛!


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